Михаил Делягин: Вся эта вакханалия из-за квартиры Долиной — в интересах застройщиков

Квартирный вопрос испортил не только москвичей — по всей стране начали действовать «бабушкины схемы» купли-продажи жилья. В российских судах накопилось множество заявлений от женщин преклонного возраста, требующих вернуть им проданные квартиры.

Верховный суд вынес решение в пользу покупательницы квартиры Ларисы Долиной. В Государственную Думу были внесены несколько законопроектов, которые должны отрегулировать операции с недвижимостью. «СП» обратилась за разъяснениями к одному из авторов этих документов — доктору экономических наук, зампреду думского Комитета по экономической политике Михаилу Делягину.

«СП»: МВД и суды приводят разную статистику дел по «бабушкиным квартирам». Ясно одно: таких дел очень много. Второй итог скандала из-за квартиры в Хамовниках — резкий спад числа сделок на рынке вторичного жилья. «Схема Долиной» приобрела массовый характер?

— Статистика разная, но подобных дел действительно очень много. По сделкам на вторичном рынке данные противоречивые. Одни говорят, что количество упало на 18%, другие — на 25%. Но Росреестр утверждает, что это все не так.

Прямые ссылки передачи в RuTube, YouTube, VK. Смотрите все передачи СП-Видео

«СП»: Суд по делу квартиры Долиной прошел достаточно быстро, решение вынесли после двух часов заседания, это беспрецедентный случай. Почему так произошло?

— Потому что в Верховном суде поняли, что это уже не проблема, а катастрофа. И ее с невероятной скоростью купировали. Все было решено одним днем. Такое вообще не в практике нашей судебной системы. Но мне понравилось не только это. Верховный суд принял решение вопреки представлению прокуратуры.

Я обратился с просьбой к председателю Верховного суда Игорю Краснову — выработать методические указания для судов: как подходить к рассмотрению подобных дел. То есть помимо этого было еще решение пленума Верховного суда, которое можно рассматривать как методическое указание судам, как действовать в подобных ситуациях.

«СП»: Вы верите, что Долина действительно попала под влияние мошенников?

— Может быть, она попала под влияние мошенников. Но здесь нужно разделять два момента. Первое: человек попал под влияние мошенников и отдал им деньги. И второе: человек сам стал мошенником и совершил уголовное преступление в отношении добросовестного приобретателя. Если находился под чьим-то влиянием — это можно рассмотреть как смягчающее обстоятельство. Но у нас в Уголовном кодексе нет понятия, отменяющего вину из-за некоего обстоятельства.

«СП»: Суд принял такое решение в отношении Долиной, потому что квартира в Хамовниках была не единственным ее жильем?

— Это — не единственное ее жилье. У нее есть другие квартиры. Свое решение в отношении Долиной Верховный суд принял не потому, что это не единственное ее жилье.

«СП: В чем суть ваших законопроектов, направленных против подобных схем?

— Разработанные при моем участии законопроекты затруднят мошенничество. Во-первых, законопроект предусматривает период охлаждения. Например, мы заключили с вами сделку о договоре купли-продажи, и если вы получаете деньги раньше, чем через семь дней, договор нельзя регистрировать.

Второй момент — расчеты только в безналичной форме и только продавцу квартиры, а не какому-то третьему лицу, пусть даже близкому к тем, кто совершает сделку.

И еще один важный момент — продавец квартиры должен представить нотариально заверенную справку о том, что если продается единственное жилье, то ему есть, где жить. В случае отъезда за границу человек должен предоставить все документы о его новом жилье.

Да, я понимаю, что это усложнит сделку, но заставит подходить к ней более ответственно. И еще: банкротство никак не должно влиять на взаиморасчеты в рамках сделки.

Эти законопроекты были внесены еще в феврале. И до сих пор комитет Госдумы по законодательству под руководством единоросса Павла Крашенинникова не может их рассмотреть!

«СП»: Как считаете, кто выиграл от всей этой громкой истории с квартирой в Хамовниках? Что будет со вторичным жильем? Не случится так, что теперь из-за страха мошенничества люди будут брать ипотеку под грабительские проценты и покупать квартиры в неликвидных новостройках в многоэтажках без инфраструктуры?

— Мы уже видим такой результат, потому что на пике скандала с квартирой Долиной один из московских застройщиков повысил цены на свои квартиры на полтора-два миллиона рублей за «однушку». Поэтому логично предположить, что весь этот скандал — в интересах застройщиков.

Источник